مقاله انتقال عین مستأجر در حقوق ایران (در اجاره ابنیه)

مقاله انتقال عین مستأجر در حقوق ایران (در اجاره ابنیه)

مقدمه:

مبحث اجاره اماكن مسكونی و همچنین اجاره و سرقفلی اماكن تجاری بحثی‌ست كه قدمت دیرینه دارد و در جای خود با توجه به پیشرفت مجامع و بوجود آمدن حقوق و تكالیف جدید در هر دوره جزء مسائل بسیار مهم اجتماعی بوده كه به دلیل اهمیتش همواره مورد توجه قانونگذار آن دوره بوده.

و امروز هم اینجانب به عنوان یك دانشجوی حقوقی موظفم اطلاعات كاملی در این زمینه كه از موضوعات روز است داشته باشم. سؤالات زیادی ذهنم را پر كرده بود، من جمله اینكه وضعیت سرقفلی و یا اجاره مسكن در صورت انتقال آنها توسط موجر و یا مستأجر به دیگری به چه صورت خواهد بود قطعاً برای رعایت هر چه بهتر نظم عمومی باید در جامعه به این مسائل توجه شود به دلیل طرح چنین سؤالاتی در ذهنم بود كه رو به سوی نوشتن پروژه تحقیقاتی با این عنوان آوردم.

فهرست

مقدمه..................................................................................................................... 2

فصل اول: انتقال عین مسكونی مستأجره.............................................................. 3

گفتار اول: در باب اجاره ...................................................................................... 4

الف: خصوصیات قرارداد اجاره............................................................................ 4

ب: حقوق و تكالیف موجر...................................................................................... 9

ج: حقوق و تكالیف مستأجر................................................................................... 12

د: در مانعیت و عدم مانعیت عقد اجاره از انتقال.................................................. 17

ه: انحلال قرارداد اجاره......................................................................................... 19

گفتار دوم: در باب انتقال....................................................................................... 27

الف: انتقال ارادی (قراردادی) عین مستأجره........................................................ 28

ب: انتقال قهری عین مستأجره ............................................................................. 28

ج: وضعیت اجاره بها............................................................................................. 30

د: پیش‌بینی حق فسخ در صورت انتقال................................................................. 36

ه: در حقوق منتقل الیه........................................................................................... 37

فصل دوم: انتقال ملك تجاری مستأجره .............................................................. 39

گفتار اول: معنای لغوی و اصطلاحی حق سرقفلی و كسب و پیشه ..................... 41

الف: وضعیت سرقفلی و حق كسب و پیشه و تجارت از نظر فقهی ...................... 46

ب: در حقوق منتقل الیه.......................................................................................... 52

ج: انتقال منافع یا انتقال عین از یك مستأجره به یك مستأجر دیگر...................... 53

ذ: انتقال عین مستأجره به خود مستأجر .............................................................. 55

گفتار دوم: فسخ در سرقفلی ................................................................................. 56

الف: پیش‌بینی حق فسخ در صورت انتقال ............................................................ 56

ب: در امكان اسقاط حق سرقفلی ......................................................................... 57

ج: فسخ قرارداد اجارة محل كسب و پیشه............................................................ 59

منابع و مآخذ......................................................................................................... 62